马未都博客文章第521篇：租房与买房

尽管“吃穿住行”住排行第三，但对于大部分国民来说，住的问题实为第一。改革开放30年以来，“吃穿”两项国计民生问题应该说得到了很好的解决，“行”只是快慢，每年春运头痛一回，过了春节就好，但“住”至今未能很好解决，百姓与政府都头疼。

报载，广东省“两会”上有代表提出40岁以前租房、40岁以后买房的建议，立刻遭到网民攻击，典型的愤怒是“请领导们带个头”等等，而许多委员则马上附议支持，认为建议可行。社会各阶层的反应都特真实，体现了各自的角度和立场。作为无房者，想拥有一套属于自己的房子想法质朴而合理，作为政府及政府的代言者，想分出层次依次解决问题算是权益之计。可为什么一谈到此问题就冲突了呢？

关键在算帐。中国人和美国人及欧洲人的算术不会有差异，在租与买之间知道何种方式合算。按专家计算，我们在租买之间的比例已高达1：500，远远高于世界1：300的警戒线，简单地表述就是买比租不合算，可中国人还是要买，不想租，原因何在？

中国人根深蒂固的财产文化观，鸦片战争一百五十年来的积贫积弱，让中国人一刻不停寻求安全感，显而易见，租没买安全，买的再贵也安全一生，以生活本质而论，安全比昂贵更重要。

西方社会大都在租房问题上对出租方给予严格限制，法律明显倾斜于承租方，一旦租赁合约签订，无论社会行情发生多大变化，出租方无权提价，无权逐客，即便售房也必须带着房客。这一法律，给了租客极大的心理安全感。所以在西方，租客一租几十年的例子比比皆是，因为租与买之间的矛盾并没象我们这么激烈。不知政府的决策们考虑过这一点没有？

2010.1.21