马未都博客文章第799篇：租房

年后上班，我陆陆续续听到同事们租房，每个人都烦恼不堪。涨价，房主苛刻，让房客十分无助，许多人置气说些过头话，但最终还是没办法，硬着头皮去见房东或中介公司。

房地产调控的压力明显转向租房市场了，租房市场将压力全部由房客一肩挑，房东坐收渔翁之利。社会不公平的倾斜永远比政府预料得快。凡是租房为生的人应该是社会的中下层，寄人篱下在中文中的含义想必大家都心知肚明，但凡有一点儿能力的人也不愿租房，房价压了两年，连个零头都没压下来，政府和地产商都扛着，为什么如此结局，因为政府动作迟了，没有预见性。

房子该买不起的还是买不起，只能去租。但租房市场如脱疆之马，谁也拦不住，一年一个价，搞得租客人心惶惶。以北京为例，租房市场虽有定率税，但几乎没人缴纳；北京空置房相当多，几乎每座楼都有空房，全北京的空置房不会低于10%；我问儿子，你租房最大烦恼是什么，他告诉我“年年涨价，住房公积金不让用”，我问为什么不让用，他说“要开发票，如开发票房东让我多付，就和公积金好处抵消了”。

政府在租房市场上应该有预见性，应该大幅度向弱者倾斜。西方各国住房市场都倾向租客，保证社会的和谐，在法律，税收等方面设置一些必要的临时性法案，为了社会公平，这样既保证了房东的长远利益，也保证了房客的实际利益。这事今年如不做，可能又会迟了。

2012.3.7