马未都博客文章第873篇：小产权

产权本指财产权，是物权的一种。这种权利本无大小，可到了中国总有稀奇事，产权在中国有大小，一般特指住房时，有大产权房，有小产权房，政府对此头疼不止。

大产权房象老婆，明媒正娶，手续如无瑕疵，终身享用，闹天大的矛盾房子也是你的，因为有国家发的《房屋产权证》。小产权房就麻烦一些，没有了国家发的证，私下也有个文件，说的也头头是道，有点儿虽未结婚也同居起来的意思，说白了，小产权房是个二奶，构成了所谓“事实婚姻”。

这事结症出在国家的土地政策中。新中国成立后，几千年来的私有土地被政府一纸命令收回，加之国民党兵败山倒，率众去了台湾，许多房产加地产就被没收，随后的历次运动，有土地的人常殃及生命，造成谁有土地谁恐惧，谁有房屋谁麻烦的现象，久而久之，一代人下来，没有人敢再提私有房子及土地。

中国的房子与国际上谁家的房子都不一样，房子是房子，土地不归你。老百姓多贵的房子也是飘在空中的，从未落地。至于土地，也分两类，一类为国家，一类为集体。问题就出在这里，集体的土地上也可以飘房子，于是小产权应运而生。

小产权比大产权小点，但它也是权利。尽管这权利不硬气，可你也不能说这不是权利。百姓花了钱，村集体赚了钱，钱也都消费了，政府失察也没监管住。没有一座房子会一夜而起，再快也得盖个一年半年。现在房子盖好了，北京最大的小产权项目住了三万多人，政府今天说要查处并清理，甭问别人问自己，这事能办得到吗？

2012.9.19