马未都博客文章第938篇：楼市

楼市跟国N条较了好几年劲，到这届政府告老也没给好脸，该贵的城市房价依然高，居高不下，老百姓对此怨声载道，发展商也唉声叹气。双方都在等待房价的春天，只不过百姓的春天是房价降，发展商的春天是房价涨，国N条的态度是太极。

临了（liǎo）临了国N条使出杀手锏——卖二手房获利者征收20%的所得税，试图一招制敌，最终落下一个好名声。可事与愿违，这杀手锏一出，房价非但没降，反倒上涨，令决策者措手不及。我的一个小朋友，夫妻俩咬牙买了一个二手房，71平米，正巧要过户，人家房主指着国N条这一条，坐地加收了3万元，小两口心中无底，忍气吞声地付了240多万元，背负了朋友的债务还同时背负了银行的按揭，拿他自己的话说“心中滴血”。

最新的国N条与前些日子废了的那黄灯雷同，出发点好，效果极差，一出生即死。简单的分析一下，谁买二手房？一定是没房者，刚性需求；谁卖二手房，一定是有两套房以上者，卖一套也没有住房之虞；买卖之间，谁强谁弱，谁急谁缓，一清二楚。刚性需求者，再涨也得买，除非实在买不起；卖房求利者，不达到心中利润决不会蚀本卖房；所以20%的税立刻转嫁购房者身上，推高房价。卖房者如不能获利，便会以租代售，顺势推高房租价。

百姓住房是国人的生活资料，不能成为少数人或利益集团牟取暴利的商品。可惜的是大城市的住房已沦为少数人牟利的手段，房子引发的社会问题正在侵蚀我们社会的肌体，而决策者又束手无策，出此下策，除让税务局多征一些税，丝毫撼动不了居高不下的楼市。

2013.3.6