马未都博客文章第1034篇：小产权

自打有了房地产市场，小产权房的争议就不绝于耳，各类声音都有，正负面针锋相对，谁也不尿谁，几十年终于熬成今天的局面。国家说，小产权不合法，可城乡到处一直都在卖；集体说，我们的土地我做主，谁也管不了；个人说，便宜是王道，我钱少，只买得起这一种漂浮着的房子。

小产权与大产权相比，缺少两证（土地使用证和预售许可证），可仔细想想，这土地是集体的，宪法规定的，所以集体土地拥有者就敞开了卖；大产权土地使用证分为40、50、70年，换言之，到了期限这房产证连小产权都不如。依我看，大产权与真正产权相比，充其量算个中产权。

最近两部委又紧急通知，坚决遏制云云，国务院日前也下令停建停售云云，可《新闻1+1》说，中国小产权房可能已有60多亿平方米，相当于中国房地产近十年的开发总量。这数字如果属实，百姓就不必担忧，估计只剩下决策者忐忑不安了。按中国的文化传统，法不责众，最终杀几只鸡，给猴看看，多半会不了了之，皆大欢喜了事。

小产权房是改革开放后特有产物，让政府十分头疼。以北京为例，过去房价低靡时，小产权房很难卖，可房价嗖嗖地涨，让囊中羞涩、急于住房的百姓怎么选择？只好买小产权房解燃眉之急。专家学者们都告知说，小产权房有风险，那我替百姓问一句，今天做什么没风险？

我也借机普一下法。未登记结婚便以夫妻名义一起公开生活的叫同居，虽不合法，但法律确认其所生子女，可以依法享受与婚生子女相同的权利。如果可以类比，小产权房如同私生子，最终也会受法律保护，因为它不是私搭乱建，私搭乱建属卖淫嫖娼。

2013.11.28